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房租持續上漲，誰是推動房租上漲的背后“黑手”
東莞市炅盛塑膠科技有限公司 http://www.shadowcopynet.com 發布時間：2013-07-15
住房租金自2010年以來一直保持持續上漲。大中城市房價高企，讓中低收入者感嘆“買不起房”，繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不“遜色”
在宏觀經濟增速放緩、樓市調控不斷加碼的背景下，房租卻是漲聲一片，猶如脫韁的野馬一般壓得租房一族喘不過氣來。許多人不禁要問：誰是推動房租上漲的背后“黑手”？房租還要漲多少漲多久？對瘋長的房租是否也要管一管？
房租持續42個月上漲
每年的6、7、8月份都是租房高峰期，也是集中漲房租的時候。記者近日采訪發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，部分地區甚至超過了三成。
對于房租上漲之快，武漢某事業單位工作的肖女士深有體會。為了照顧剛進武漢二中讀高中的兒子，她最近兩個月一直在學校附近物色房屋，準備租一套，但由于靠近名校，周邊房源緊俏，價格非常高。她說，“從上個月開始，學區房開始輪換，租金也開始漲了，普遍上漲兩三百元。”
記者隨機采訪武漢幾家中介了解到，每年6月份租房成交量和租金會出現上漲，比5月增加兩成左右，沒漲價的房子非常難尋。
搜房網二手房中心數據顯示，武漢去年11月時單間房月租均價833元，今年6月單間月房租均價已超過1100元，漲幅近三成。
與武漢一樣，最近幾個月，北京、上海、鄭州、昆明等城市住房租賃價格大幅上漲。特別是一執行“限購”的城市，很多年輕人沒有資格買房，越來越高的房租和物價一起，推漲了他們的生活成本。
國家統計局前不久公布的統計數據顯示，6月，居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%
，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲，并已經連續42個月上漲。大中城市房價高企，讓中低收入者感嘆“買不起房”，繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不“遜色”。
多種因素推高房租
一般來說，房租的集中“上漲季”都是房屋租賃市場的旺季。業內人士表示，一方面是由于大學畢業生、學區陪讀等租房需求急劇上升，另一方面，也受房地產市場的影響。
“漲價的多是離學校近，因為畢業生最熟悉的地方才是他們租房的首選地，從目前的行情來看，漲價是必然的。”康輝不動產經理梁菲告訴記者，6月、7月租房“轉手”加速，供需雙方都迎來了租房高峰期。
中國指數研究院華中分院副總監李國政認為，現階段房租上漲，主要是季節性因素，同時也因為房價漲聲一片，其與租金的比值持續擴大，將更多的潛在剛需逼向了租房市場，直接導致租賃房源不足.
另一方面，目前不少城市正在進行大規模的城中村拆遷、舊城改造，租賃市場中小戶型供應吃緊，廉價的城中村房源驟減，一些租戶不得不轉向環境更好、成本更高的商品住宅小區，直接導致附近租金的上漲。
不過，也有專家認為，之前出臺的“二手房交易征收20%稅”政策也是推高房租的重要原因。湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建認為，若二手房購房者不愿承擔轉嫁而來的個稅，將會轉向租房，原來的買家變成房客，需求增多必將帶動房租上漲。
李國政說，一些“賣一買一”的改善型客戶，只有證明是唯一住房才能免稅，他們只能先賣房再買房，導致過渡性居住房的需求增多，租賃市場更加活躍，帶動租金水平多層次化發展，一部分的上漲也在所難免。
租房市場不能放任
業內人士分析，由于當前房源供不應求的矛盾依然存在，未來房租或將在相當長的時期內繼續保持上漲的態勢。許多租房者呼吁，和房地產市場調控相比，房屋租賃市場一直是調控的盲區。相關部門不能袖手旁觀，要是及時伸出援手，將注重買房的調控轉變為買房與租房并舉的調控，注意銷售與租賃市場并重。
住建部、工商總局已聯合發布通知，要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序，查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為，其中包括分割出租，吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規情況等。
對此，武漢理工大學建筑學院教授龍炳煌認為，房屋租賃市場的管理漏洞是導致租金無序上漲的重要原因。由于房屋租賃市場自由化程度較高，未形成統一的交易場所和買賣合同，有關部門很難全面掌控具體信息，無法進行詳細具體的監控管理。
湖北省社科院經濟所副所長葉學平表示，應從增加房源供給和規范租賃市場等方面發力，抑制房租過快上漲。一方面，努力加大市場供應，大力興建公共租賃房，擴大公租房供應對象，爭取將更多租房困難人群納入保障范圍。同時，可以鼓勵城中村及近郊村集體、村民，在符合規劃的前提下建設出租房。
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