房屋“養老金”咋管咋用？
　 人有養老金，房子也有養老金，很多市民不明白這一說法，房子怎么會有“養老金”？其實，所謂的房屋“養老金”就是每位新房業主都需要繳納的物業維修基金。“我們這兒的排水設施堵了，我家是一樓，最先受影響，這不可能讓我家出錢修理吧？”市民王先生說。某小區物管人員表示，這就需要啟動物業維修基金了。有很多市民表示，知道物業維修基金這一費用，但具體怎么收、怎么管、怎么用不是很了解。
 

　　房屋“養老金”咋管咋用？

　　交多少看上一年物業建筑工程造價

　　“開發商那邊就告訴我交6000多元的物業維修金，說這是辦理產權證必須要交的。具體按照什么標準收取的，我也不清楚。”市民高先生對記者說。

　　那么，現在長春市物業維修基金征收標準是怎樣的呢？

　　記者在長春市住房保障和房地產管理局了解到，根據2011年1月1日起正式施行的《長春市物業專項維修基金管理辦法》，每平方米建筑面積交存維修資金的數額，為本市上一年度公布的物業建筑安裝工程每平方米造價的7%，業主分戶賬面維修基金余額不足收起交存額的30%，應當及時續交。

　　續交后的賬面余額不得少于規定的首期交存額。業主們在繳納該項費用的時候，也可以向開發商詳細咨詢。

　　管理透明費用全部上交使用金額都能查到

　　物業維修基金的收取是保障物業共用部位、公用設施設備的維修和正常使用。“說是這么說，但是具體設備的維修花多少錢誰知道？我擔心自己的錢被亂用。”張女士提出了自己的疑問，相信很多市民都與張女士有同樣的想法。

　　對此，綠園區一樓盤的物業管理人員表示，隨著長春房地產市場的日益成熟，物業管理也在不斷進步、完善，現在各家樓盤按照正規操作，代收的費用會全部上交。

　　房地局相關部門每年會向交存維修基金的業主、公有住房售房單位公布資金交存、使用、增值收益和結存的金額，以及發生列支的維修項目、費用、分攤情況等。就像之前提到的市民王先生遇到的排水管道出問題一事，這就需要單元全體業主共同承擔維修費用了。

　　用處大減少后顧之憂延長房屋壽命

　　樓道門壞了，園區路燈不亮了，這些都需要費用來修理，此時物業維修金就有了用武之地。住在南關區的曲女士講述，她家住在頂樓，前幾天樓下屋面發生滲漏了，樓下鄰居找到曲女士，并認為這是曲女士家造成的，曲女士找到了物業，最后鑒定這是公共部分，屋面需要維修護養，所以動用了物業維修金及時維修，為業主排了憂。

　　據了解，物業維修金必須是在商品房屋和已售公有住房等物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造上。使用時應首先向主管部門申請，待主管部門現場勘查后，由業主表決，最后由主管部門核實劃轉資金。對此，業內人士認為，物業維修金既解決了居民購房的后顧之憂，同時又延長了房屋的使用壽命。

文章來源：中國吉林網